Imobiliária que resolve problema jurídico só quando ele estoura perde negócio e reputação. A assessoria recorrente inverte a lógica: minutas padronizadas, documentação checada antes da proposta e um advogado disponível para a dúvida de terça-feira à tarde.
Construímos o conjunto de documentos que sua operação usa todo dia — proposta, promessa, compra e venda, locação residencial e comercial, cessão, distrato, autorização de venda, termo de vistoria — em versão sua, ajustada ao seu produto e ao seu público, e não em modelo genérico. Padronizar reduz erro de preenchimento e acelera fechamento.
Antes de a proposta virar contrato, checamos matrícula, ônus, certidões do imóvel e dos vendedores, situação conjugal, espólio, procurações e regularidade da construção. Você recebe um retorno curto e conclusivo: pode seguir, pode seguir com ressalva, ou não deve seguir.
Canal direto para as perguntas do dia a dia, com prazo de resposta combinado. É o item que mais economiza dinheiro no ano, porque evita que o corretor decida sozinho no calor da negociação.
Encontros periódicos sobre o que a equipe comercial precisa saber: o que pedir de documento na captação, quais sinais indicam risco, o que nunca prometer por escrito, como conduzir vistoria e como funciona a garantia locatícia.
Notificação extrajudicial, acordo, ação de cobrança e execução de garantias em inadimplência de locação e de parcelas de venda.
Defesa e propositura em distrato, atraso de obra, vício construtivo, comissão de corretagem, ações possessórias e demandas consumeristas ligadas à atividade.
Entendemos o fluxo da sua operação, o volume mensal e onde os problemas se repetem.
Definimos o que entra na mensalidade e o que é cobrado por ato, com previsibilidade orçamentária.
Entregamos as minutas, o checklist de captação e o roteiro de documentos por tipo de operação.
Análises, respostas e acompanhamento, com prazos combinados e um interlocutor único.
Atualizamos minutas e procedimentos conforme mudanças de lei e o que a prática mostrar.
Nossa base de conhecimento em regularização, usucapião e contratos serve diretamente à operação: boa parte do que trava uma venda é problema registral que já sabemos resolver.
O formato usual é mensalidade cobrindo um escopo definido, como retaguarda de dúvidas, manutenção das minutas e determinado número de análises de documentação por mês, com atos extraordinários cobrados à parte segundo tabela combinada previamente. O valor é dimensionado pelo volume real de operações, e não por tamanho de empresa.
Costuma valer, e o primeiro trabalho é justamente auditar o que você já usa. Contratos herdados de modelos antigos frequentemente têm cláusulas de garantia inexequíveis, índices de reajuste desatualizados e previsões de comissão frágeis. Revisar o que existe é mais rápido e mais barato que recomeçar.
Para a contratante, com o escopo definido no contrato. É importante deixar claro para o comprador que a análise foi feita no interesse da imobiliária, e recomendamos que ele tenha assessoria própria, o que evita conflito de interesse e discussão futura sobre responsabilidade.
Sim. A rotina de assessoria é conduzida por videochamada, e-mail e canal direto de mensagens, e a maior parte dos atos registrais é praticada eletronicamente. Para operações em outros estados, avaliamos caso a caso a necessidade de apoio local.
Conte quantas transações sua equipe conduz por mês e onde os problemas costumam aparecer. Montamos o escopo e o valor do contrato a partir disso.